相続遺言に関するご相談事例をご紹介いたします。

焼津市・吉田町

焼津の方から相続に関するご相談

2021年09月01日

Q:司法書士の先生にお聞きしたいです。相続する不動産が遠方にあるのですが、どのように手続きを進めればよろしいでしょうか。(焼津)

2か月前に母が亡くなりました。母は焼津にある実家と、熊本に不動産を持っていました。私は年の近い妹が1人おり、父は私たちが生まれてすぐに死別しています。残された妹と既に話し合いは済んでおり、長女の私が不動産を相続することになりました。
焼津の不動産と熊本の不動産、それぞれの手続きは各法務局でしか進められないのでしょうか。(焼津)

A  現地の法務局へ足を運ばずに、不動産相続の手続きを進めることは可能です。

静岡相続遺言相談プラザへご相談いただきありがとうございます。
不動産相続の手続きでは、相続登記申請を不動産の所在地を担当する各法務局(支局・出張所)で行わなければなりません。ご相談者様のように、不動産をご実家の他にも所有していた場合、不動産の所在地にある法務局を確認して手続きを進める必要があります。
まずは焼津と熊本の市町村ごとに法務局の場所を調べましょう。法務省のホームページにて不動産の管轄が掲載されているので、ご確認ください。

相続登記申請の方法としては、窓口申請、オンライン申請、郵送申請の3つがあります。

  • 窓口申請
    不動産の所在地にある法務局へご自身で足を運び、窓口にて申請を行う方法です。法務局では平日のみの対応になりますので、ご注意ください。
  • オンライン申請
    お持ちのパソコンで申請を行う方法です。使用されているパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして,登記申請書を作成します。作成した書類をオンライン上で管轄の登記所に送信します。オンライン申請は、日本全国の法務局が対応しております。遠方の不動産でも費用や所要時間は通常の手続きとほぼ変わりません。
  • 郵送申請
    ご自身で申請書を作成し、郵送する方法です。申請内容に誤りがあった場合、対応するまでに時差がある、書き直さなければいけないなど時間や労力がかかる可能性があります。ですが、費用等は郵送代のみになるため経費を抑えられます。 到着ミスを避けるために必ず簡易書留以上の方法で送付をしましょう。また、返信用封筒を同封しておくと、返送がスムーズに行えるのでおすすめです。

不動産の登記申請は厳密な規則が多くあります。ミスが1つでもあれば、申請者自身で修正を行う必要があります。申請自体をやり直さなければいけないケースもあるので、申請する際は慎重に進めましょう。
不慣れなことが多く、相続の手続きではお困りの方も多数いらっしゃいます。ご自分で進めるのがご心配な方やご不明な点がある場合は、専門家に相談をすることをお勧めいたします。焼津近郊にお住まいの皆さま、相続に関してお困りことがある方は、ぜひ静岡相続遺言相談プラザの初回無料相談へお越しください。

焼津の方より相続についてご相談

2021年09月01日

Q:亡くなった父から不動産を相続することになりました。司法書士の先生、不動産の名義変更について教えてください。(焼津)

司法書士の先生、どうかお力を貸してください。
先日のことですが焼津の実家で一緒に暮らしていた父が亡くなり、私と弟の二人で焼津市内にある葬儀場で無事に葬式を済ませました。
少し落ち着いてから相続手続きを始めようということになりましたが、そこで問題となっているのが父名義の不動産です。
父が複数所有していた焼津の不動産は、長女である私が相続することになりました。
ですがまったくといって良いほど相続に関する知識がなく、初歩的なことすらわからずに困り果てています。
不動産を相続した場合、名義変更が必要になるという話を聞いたことはありますが、その流れについて教えていただけると助かります。(焼津)

A:相続した不動産の名義変更をする場合、まずは相続人全員で遺産分割協議を行います。

不動産の名義変更についての流れとして、まず行うことになるのが相続人全員での遺産分割協議です。
この遺産分割協議において分割方法がまとまり、相続財産である不動産の所有権がお父様からご相談者様に移った時に、所有権移転の登記等の名義変更手続きを行うことになります。
相続した不動産の名義変更をする際の大まかな流れについては以下の通りです。

〔名義変更手続きの流れ〕

1:相続人全員で遺産分割協議を実施
話し合いにより相続した不動産の分割方法が決定したら遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名・押印(実印)をします。

2:名義変更の申請を行う際に添付する必要書類の用意

  • 法定相続人全員の戸籍謄本
  • 被相続人の出生から亡くなるまでの連続した戸籍謄本等
  • 住民票(被相続人の除票および相続する人の分)
  • 名義変更をする不動産の固定資産評価証明書
  • 相続関係説明図 等

3:登記申請書の作成

4:名義変更の申請で必要となる書類を、不動産の住所地を所管する法務局へ提出

不動産の名義変更については現状、期限は定められていませんが、2024年頃を目途に登記の義務化が施行されるとのことです。不動産の名義がお父様のままですとご相談者様は所有権を主張することができない、すぐに売却できないなどの不都合があります。こうしたことからも相続財産として不動産を取得した際は、速やかに名義変更の手続きを進めることをおすすめいたします。

一見すると簡単に思われる不動産の名義変更手続きですが、ご相談者様のように専門知識がなく初歩的なこともわからない場合には必要書類をそろえるにも時間や労力を要してしまうかもしれません。

現在、相続手続きを進めているなかで「早く手続きを済ませたい」「自分でやるのは大変」などとお考えの焼津の皆様におかれましては、静岡相続遺言相談プラザの無料相談をぜひご利用ください。
静岡相続遺言相談プラザでは、焼津ならびに焼津周辺の皆様の頼れる専門家として、相続・遺言書作成に関するお悩みやお困り事の解決を全力でサポートしております。
焼津ならびに焼津周辺の皆様、まずはお気軽に静岡相続遺言相談プラザまでお問い合わせください。

焼津の方より相続についてご相談

2021年07月02日

Q:父が亡くなったので私と認知症の母が相続人となりました。手続きのできない母に代わり私が代筆できるかどうか、司法書士の先生にお伺いします。(焼津)

相続手続きについてご質問があります。私は両親と焼津にある実家で暮らしていましたが、先日父が亡くなりました。父は焼津市内の病院に入院していましたが、退院の目途がついた矢先の病状急変、悲報となりました。母は認知症を患っているのですが、父が亡くなったことすら理解できないようで哀れでなりません。とはいえ悲しむ余裕のないまま相続手続きを行わなければならないので遺品整理と併せて父の相続財産を調べたところ、焼津の実家と預貯金が2000万円弱でした。相続人は母と私の2人ですが、母は署名や押印はできないと思われます。このような場合、子どもである私が代筆したら違法になるのか、また、どうしたらいいのか教えてください。(焼津)

A:判断能力の乏しい方が相続人に含まれる場合、成年後見人を家庭裁判所から選任してもらい相続手続きを進めます。

認知症等により判断能力が不十分とされると、法律行為である遺産分割に関する手続きを行うことはできません。また、お子様であっても認知症のお母様の代わりに、正当な代理権なく相続手続きに必要な署名や押印をする等の行為は違法となりますのでご注意ください。

このように、相続人の中に認知症などによって判断能力が乏しいとされる方がいらっしゃる場合の相続手続きは、成年後見制度の利用が選択肢の一つとして挙げられます。

成年後見制度は、民法で定められた一定の者が家庭裁判所に申立てを行い、“成年後見人”という代理人を選任してもらい、その成年後見人が遺産分割を代理し遺産分割を成立させる制度です。

成年後見人は、家庭裁判所が親族など、相応しい人物を選任しますが、第三者である専門家がなることもあります。また、複数名選任される場合もあります。ただし未成年者、家庭裁判所で解任された法定代理人、保佐人、補助人、破産者、本人に対して訴訟をした又はしている人、その配偶者、その直系血族、行方の知れない者は成年後見人にはなれません。

成年後見制度は認知症等を患う方にとって最良の制度と思われるかもしれませんが、一度契約をすると遺産分割協議後もこの制度の利用は継続されるため、費用がかさむことを念頭に入れておく必要があります。今回の相続のためだけではなく、その後のお母様の生活にとっても成年後見人が必要かどうか専門家と相談し、熟考されてから活用するようにしましょう。

 

相続人の中に、認知症や障がいなどによって意思判断能力の乏しい方が含まれる場合は、当プラザの専門家へご相談下さい。静岡相続遺言相談プラザでは、相続の専門家が焼津にお住まいの皆さまの相続全般に関するお手伝いをさせて頂いております。

焼津近郊にお住まいの皆様、相続や遺産分割に関するお困り事がございましたら、お気軽に静岡相続遺言相談プラザの初回無料相談をご利用ください。

静岡相続遺言相談プラザのスタッフ一同、焼津の皆さまからのお問い合わせ、ご来所を心よりお待ちしております。

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